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Repunta el nivel de actividad del comercio. Baja en el número de locales comerciales en alquiler.

Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno de la Provincia del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad1

En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de noviembre de 2022 y el foco estuvo puesto en abordar los efectos que aún persisten de la pandemia y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (agosto de 2022). En el siguiente mapa podemos observar en rosado la geolocalización de los locales comerciales en alquiler del presente relevamiento, con la salvedad de que los puntos de color celeste corresponden a locales que en el relevamiento antereior ya se encontraban en alquiler. 

 

Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 1 de noviembre de 2022. Microcentro de Resistencia2.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 1 de noviembre de 2022.

 

En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 67, y considerando que el último dato relevado en agosto del corriente año, es posible afirmar que la variación trimestral representa un descenso del 13% mostrando una leve mejora del sector comercial en la capital provincial. Sin embargo, totaliza un descenso del 14,92% en el último año relevado (periodo noviembre 2021 - noviembre 2022) y el mismo resulta relevante considerando que es una importante fuente de empleo local. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio de 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en noviembre del corriente año ese número ascendió a 67, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 71,8%. 

De esta manera, podemos observar como en el último año los valores varían pero se mantienen en torno al promedio, mostrando hasta la fecha una leve tendencia a la baja a partir del segundo trimestre del corriente año, significando un nivel de actividad económica de la ciudad en ascenso (Ver gráfico 1). 

 

 

Gráfico 1: Evolución de locales comerciales en alquiler. Junio 2018 – noviembre de 2022. Microcentro de Resistencia.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados desde junio de 2018 a noviembre de 2022.

 

A su vez, de los 67 locales en alquiler, fue posible detectar en el 61,19% (41 comercios) el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso es posible vislumbrar que el rubro indumentaria fue el más afectado, con un total de 13 locales en alquiler, lo que equivaldría al 19,4% de los 67 locales mencionados. Con porcentajes menores, le sigue el rubro financiero con 6 locales en alquiler, representando un 8,96% de la muestra, gastronómico con 5 locales en alquiler (7,46%) y electrónico y servicios con 4 locales cada uno (5,97%). 

En cuanto a ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Frondizi (9) con la mayor cantidad seguido por Julio A. Roca con 8 locales en alquiler. El tercer y cuarto puesto lo tienen las calles Obligado y Vedía, con 6 y 5 comercios respectivamente. En el quinto puesto se encuentran compartiendo lugar las calles Arturo Illia y J. D. Perón, cada una con 4 locales comerciales en alquiler. Con todo esto, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona este del centro de la ciudad capitalina (Ver mapa 1). 

La relativa mejora observada en la ocupación de locales comerciales en el trimestre agosto - noviembre podría estar causada por la mejora percibida por el Estimador Mensual de la Actividad Económica (EMAE)3 calculada por el INDEC para el mes de agosto, resultando en un aumento del 0,4% respecto del mes anterior y del 6,4% respecto del mismo mes (agosto) del año anterior (2021). De hecho, cuando observamos el sector de actividad perteneciente al “Comercio mayorista, minorista y reparaciones” vemos una mejora aún mayor, con números índices que van del 162,3 al 166,8 reflejando un aumento del 9% correspondiente al mes de agosto. 

Además, si tenemos en cuenta las palabras4 del ministro de Planificación, Economía e Infraestructura, Santiago Pérez Pons: “la recaudación de tributos provinciales reviste un fiel indicador del nivel de actividad económica interna del Chaco, al estar estrechamente relacionada con los sectores productivos y el consumo de las familias” podemos analizar los últimos informes publicados por el ministerio sobre datos de la recaudación interna de la provincia. El último informe publicado5 correspondiente al mes de septiembre nos muestra un nuevo incremento de la recaudación provincial en un 2,27% pasando de $4.736,96 millones de pesos en agosto a $4.844,44 millones en septiembre. A su vez, este 2,27% se puede descomponer en recursos de la administración central, logrando un incremento del 1,37%, y recursos de organismos descentralizados, alcanzando un incremento del 10,41%. 

En conclusión, en noviembre de 2022 se observa una disminución interanual del número de locales comerciales en alquiler que sostiene una reactivación económica.

 

Aclaraciones metodológicas

En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se consideran los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de mayo, Av. 9 de julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay. 

También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles. 


 

1 Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales dirigirse al final de la noticia.

2 Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.

3 Estimador mensual de actividad económica. Agosto de 2022 (indec.gob.ar)

4 Extraídas de: El crecimiento de la actividad económica en el Chaco se volvió a reflejar en la recaudación de julio | CHACO DÍA POR DÍA (chacodiapordia.com)

5 RECURSOS DE ORIGEN PROVINCIAL.pdf (chaco.gov.ar)

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