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Continúa la reactivación del comercio. Baja el número de locales comerciales en alquiler en el centro de Resistencia

Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno de la Provincia del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad1.

En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de noviembre y el foco estuvo puesto en abordar los efectos que aún persisten de la pandemia y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (julio de 2021).

 

Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 10 de noviembre de 2021. Microcentro de Resistencia2.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 10 de noviembre de 2021.

 

En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 57, y considerando que el último dato relevado en julio del corriente año, es posible afirmar que la variación trimestral representa un descenso de un 32,14%. Estos datos, muestran una mejora del sector comercial en la capital provincial totalizando un descenso del 64,15% en el último semestre relevado y el mismo resulta relevante considerando que es una importante fuente de empleo local3. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio de 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en noviembre del corriente año ese número ascendió a 57, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 46,15%.

De esta manera, podemos observar que desde el año 2018 no se registraban valores por debajo de la media de los relevamientos realizados hasta la fecha, lo que puede significar una mejoría en el nivel de actividad económica de la ciudad (Ver gráfico 1).

 

Gráfico 1: Evolución de locales comerciales en alquiler. Junio 2018 – noviembre de 2021. Microcentro de Resistencia.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados desde junio de 2018 a noviembre de 2021.

 

A su vez, de los 57 locales en alquiler, fue posible detectar en 38 el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso es posible vislumbrar que el rubro indumentaria fue el más afectado, con un total de 9 locales en alquiler, lo que equivaldría al 15,79% de los 57 locales mencionados. Con porcentajes menores, le siguen los rubros de gastronomía y financiero, ambos con un 10,53%, kioscos en un 7,02% y artículos para el hogar y servicios de tintorería con un 3,51% (Ver Tabla 1).

 

Tabla 1: Número de locales comerciales en alquiler en noviembre de 2021. Microcentro de Resistencia.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 10 de noviembre de 2021.

 

En cuanto a ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle José María Paz (8) con la mayor cantidad seguido por la calle Juan B. Justo con 6 locales en alquiler, con el tercer lugar se queda la calle Arturo Illía con 5 locales inactivos. Luego, se encuentran las calles Santa María de Oro, Obligado, Alberdi, Güemes, Pellegrini y 9 de Julio con 4 locales comerciales cada una. El quinto puesto lo comparten las calles Vedía y Frondizi con 3 locales cada una. Con todo esto, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona este del centro de la ciudad capitalina (Ver mapa 1).
En los sucesivos relevamientos efectuados, se advierte que los locales de gran tamaño permanecen durante más tiempo en alquiler en relación a locales comerciales de menor magnitud. En definitiva, la mejora observada en la ocupación de locales en el trimestre agosto - octubre podría estar causada por una serie de factores.

La vuelta a la presencialidad sin duda es un factor contribuyente a la reactivación de la actividad comercial, ya que el aumento de la circulación genera en los dueños de los comercios la expectativa de un consecuente aumento de las ventas. El avance con el cronograma de vacunación contra el COVID 19, con la mayoría de la población ya vacunada con ambas dosis y con la aplicación de las dosis de refuerzo para el personal de la salud y los adultos mayores a 70 años, ayudó a que aumentara la movilización de las personas debido al menor riesgo de contraer el virus.

Creemos que la reactivación no solo vino por el lado de la demanda, sino que la oferta también influyó de manera positiva: “A partir de la normalización de condiciones de circulación y aforos, se nota una demanda mayor, aunque todavía se observa una cantidad importante de locales comerciales vacantes. Sin dudas los valores se están acomodando para que la demanda valide la oferta y se han visto muchos casos de renegociación de valores de alquiler entre partes durante las condiciones de restricción más estrictas” (extraído de una entrevista realizada por el Diario NORTE a los corredores inmobiliarios Matías Sironi y Emilio Caravaca Pazos).

En conclusión, en noviembre de 2021 se observa una disminución del número de locales comerciales en alquiler que alienta la reactivación económica. Se demuestra cómo, en líneas generales, el 2021 avanza hacia un nivel de actividad mayor que el registrado en los años previos.

 

Aclaraciones metodológicas

En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se consideran los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de mayo, Av. 9 de julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.

También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.


 1Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales dirigirse al final de la noticia.

2Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.

3Según el Observatorio de Empleo y Dinámica Social (OEDE), el sector emplea aproximadamente el 27% del total del empleo formal privado registrado en la provincia.

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