Noticias

Comercio sin reactivación. Elevado número de locales comerciales en alquiler en el centro de Resistencia

Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad1.

En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de abril y el foco estuvo puesto en abordar los efectos que aún persisten de la pandemia y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (febrero de 2021).

 

Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 29 de abril de 2021. Microcentro2 de Resistencia

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 29 de abril de 2021.

 

En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 159, y considerando que el último dato relevado en febrero del año pasado arrojó un resultado de 127, es posible afirmar que la variación interanual representa un incremento de casi un 25%. Estos datos, muestran una leve mejora del sector comercial en la capital provincial y la misma resulta relevante considerando que el mismo es una importante fuente de empleo local3. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio del 2018 se ofrecían 39 locales en alquiler, mientras que en  abril del corriente año ese número ascendió a 159, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 307,69%. 

De esta manera, y a pesar de la leve mejoría del mes de febrero el número de locales se ha incrementado nuevamente en el mes de abril quedando cercano al máximo histórico relevado en octubre del año pasado. (Ver gráfico 1).

 

Gráfico 1: Evolución de locales comerciales en alquiler. Junio 2018 - abril de 2021. Microcentro de Resistencia

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados desde junio de 2018 a abril de 2021.

 

A su vez, de los 159 locales en alquiler, fue posible detectar en 78 el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso puede vislumbrarse que el rubro indumentaria fue el más afectado, con un total de 21 locales en alquiler, lo que equivaldría al 27% de los 78 locales mencionados. Con porcentajes menores, le siguen el rubro gastronomía y financiero. Ambos, con casi un 9% cada uno. Luego, le siguen venta de antigüedades con un 5% seguido de turismo y ventas de muebles con 4%, cada uno. En cuanto a la ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Arturo Illia (16) con la mayor cantidad seguido por la calle Frondizi con 14 locales en alquiler. Luego, se encuentran la calle José María Paz y Obligado, ambas con 13 locales cada una. Y con valores atípicos ya que en el relevamiento de febrero no presentaba un valor tan elevado, se encuentra la calle Pellegrini con un total de 12 locales disponibles. Es decir, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro y en la zona sur y este del centro la ciudad capitalina. (Ver mapa 1).

Asimismo y como se mencionó en el relevamiento pasado, se aprecia que los locales de mayor superficie son los que presentan mayor persistencia en ser ocupados nuevamente. En los sucesivos relevamientos efectuados, se advierte que los locales de gran tamaño permanecen durante mucho tiempo en alquiler en relación a locales comerciales de menor magnitud.

En definitiva, la leve mejora observada en la ocupación de locales durante el mes de febrero ha sido revertida en el relevamiento actual y podría estar causada por una serie de factores.

Por un lado, las sucesivas restricciones a la circulación en el contexto del distanciamiento social, preventivo y obligatorio (DISPO), que indujeron a una reducción en la circulación y por ende un alejamiento del consumidor al local y sobre todo, de turistas. Y por el otro, un consumo en declive como consecuencia de la continua caída del salario real4 de los trabajadores. Ambos factores, que han y continúan  impactando fuertemente en las ventas de los comercios.

De acuerdo a la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), las ventas de abril 2021 respecto a la situación pre pandemia (marzo de 2020), han caído en un 67,7%. Y, en la comparación abril contra marzo del corriente año, se han reducido en un 49,2%5. Es decir, un desplome de las ventas desde hace doce meses y que no presenta indicios de recuperación.

En conclusión, en abril del 2021 se observa un aumento del número de locales que alcanza niveles preocupantes. Se evidencia un sector que no logra reactivarse desde inicios de 2019 y esto se ve reflejado en elevado número de locales comerciales disponibles, que a pesar de una pequeña mejora a inicios de año vuelve a estar cercano a al máximo histórico alcanzado en octubre del año pasado.

 

Aclaraciones metodológicas 

En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se considera los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.

También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.


1Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales inactivos dirigirse al final de la noticia.
2Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.
3Según el Observatorio de Empleo y Dinámica Social (OEDE), el sector emplea aproximadamente el 27% del total del empleo formal privado registrado en la provincia.
4https://www.ambito.com/economia/inflacion/y-precios-el-salario-real-es-el-mas-los-ultimos-18-anos-n5179310
5https://www.cac.com.ar/noticia/Casi_el_70_de_las_empresas_sufrio_una_caida_de_sus_ventas_en_relacion_a_marzo_de_2020_13480

INSCRIPCIÓN ABIERTA

 

 

 

Contacto Detallado

Dirección

Roque Sáenz Peña 143
Resistencia, CP 3500

Correo Electrónico

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Teléfono

0362 444-9433

Contacto Rápido

Facebook

JoomShaper