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Persistencia de locales comerciales en alquiler en el centro de Resistencia

Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno del Chaco se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad1.

En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado durante el último fin de semana del mes de febrero y el foco estuvo puesto en abordar los efectos que aún persisten de la pandemia y compararlo con la situación expuesta en el relevamiento previo (octubre de 2020).

 

Mapa 1: Geolocalización de locales comerciales en alquiler al 27 de febrero de 2021. Microcentro2 de Resistencia

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 27 de febrero de 2021.

En base a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 127, y considerando que el último dato relevado en octubre del año pasado arrojó un resultado de 167, es posible afirmar que la variación del período considerado representa una reducción de casi un 24%. Estos datos, muestran una leve mejora del sector comercial en la capital provincial y la misma resulta relevante considerando que el mismo es una importante fuente de empleo local3. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en junio del 2018 se ofrecían 54 locales en alquiler, mientras que en febrero del corriente año ese número ascendió a 127, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 135%.

Dicho esto, a pesar de la pequeña mejoría en relación a octubre 2020, la situación actual continúa siendo complicada y con valores similares a los obtenidos a inicios del año 2019 y muy lejanos a los de 2018.

 

Tabla 1: Locales comerciales en alquiler en zona céntrica de Resistencia. Junio 2018 – febrero 2021

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados durante el período junio 2018 – febrero 2021.  

De los 127 locales en alquiler, fue posible detectar en 80 el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso puede vislumbrarse que el rubro indumentaria fue el más golpeado4, con un total de 36 locales en alquiler, lo que equivaldría al 45% de los 80 locales mencionados. Con porcentajes muchos menores, le siguen el rubro gastronomía, turismo y financiero. Todos ellos, con casi un 7% cada uno. En cuanto a la ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Arturo Illia (15) con la mayor cantidad, seguido por la calle José María Paz con 13 locales en alquiler. Luego, la calle Juan Domingo Perón y Vedia, ambas con 10 locales cada una. Es decir, un número considerable de estos locales vacíos se encuentran ubicados en las calles tradicionales del microcentro de Resistencia.

Asimismo, se aprecia que los locales de mayor superficie son los que presentan mayor persistencia en ser ocupados nuevamente. En los sucesivos relevamientos efectuados, se advierte que los locales de gran tamaño permanecen durante mucho tiempo en alquiler en relación a locales comerciales pequeños y medianos.

Este comportamiento podría deberse al hecho de que muchos comercios durante los últimos años -como consecuencia de los vaivenes económicos- adoptaron estrategias de reducción de costos, entre ellas trasladándose a locales más pequeños. Además, a esto se le debe agregar que la crisis que atraviesa el país se profundizó a causa la pandemia mundial provocada por el Covid-19, por lo que las medidas sanitarias iniciales dispuestas por el estado nacional y provincial en prevención al virus, estableciendo una cuarentena estricta, el Aislamiento, Social, Preventivo y Obligatorio (ASPO), caló profundo en la actividad comercial que no logra recuperarse a los niveles previos a la pandemia. Por lo que, se podría suponer que sostener o encarar proyectos que requieren de una mayor inversión sería poco factible que se efectuarán, al menos en el corto plazo.  

Ahora bien, la leve mejora observada en la ocupación de locales de este relevamiento en comparativa con la situación alarmante detectada en octubre del año pasado, se podría deber, a las paulatinas flexibilizaciones a la circulación en el contexto del distanciamiento social, preventivo y obligatorio (DISPO), que permitieron un mayor movimiento y por ende el acercamiento del consumidor al local. Lo que, a su vez, generó un tenue repunte en los indicadores de ventas -aunque continúan por debajo de los niveles previos a la pandemia-. Por lo tanto, se podría inferir que lo dicho anteriormente desencadenó una posible mejora en las expectativas de los emprendedores chaqueños. 

En conclusión, a febrero del 2021 se observa una reducción del número de locales pero que aún continúa siendo elevado respecto a períodos pasados.

 Los resultados históricos muestran que, desde febrero del año 2019, el número de locales disponibles para alquiler en la zona relevada siempre ha estado por encima de cien, evidenciando el deterioro del sector comercial ubicado en el microcentro de la ciudad y que se ha ido agravando aún más con el estallido de la pandemia.  

Por último, el relajamiento de las restricciones en los últimos meses permite empezar a vislumbrar un horizonte quizás un poco más claro, en el sentido que ha mejorado la situación respecto a octubre del año pasado -la cual era muy grave-. De todos modos, se verá en los meses posteriores si efectivamente logra reactivarse el sector comercial de Resistencia.

 

Aclaraciones metodológicas

En primer lugar, se entiende por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No se considera los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.

También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles.


1 Para consultar sobre la metodología utilizada en el relevamiento de locales comerciales inactivos dirigirse al final de la noticia.

2 Zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición que abarca 43 manzanas de la Ciudad de Resistencia.

3 Según el Observatorio de Empleo y Dinámica Social (OEDE), el sector emplea el 27% del total del empleo registrado en la provincia.

4 A nivel nacional, este rubro fue uno de los más afectados con una caída del 9,2% interanual en ventas minoristas (enero 2020-enero 2021) según la Confederación Argentina de la Mediana Empresa. https://www.ccres.org.ar/site/2021/02/ventas-minoristas-pymes-resultados-del-enero-2021/

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Jun-18

Jul-18

Ago-18

Sep-18

Oct-18

Nov-18

Feb-19

Abr-19

Jun-19

Sep-19

Oct-20

Feb-21

39

76

83

65

54

66

124

122

112

102

167

127

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