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Brusco aumento de la cantidad de locales comerciales vacíos en resistencia

Desde junio del año 2018, la Escuela de Gobierno de la Provincia se propuso efectuar un relevamiento de los locales comerciales inactivos en la zona céntrica de Resistencia, con el objetivo de estimar el efecto de los vaivenes económicos en la actividad comercial de la ciudad.
En esta oportunidad, el relevamiento fue realizado en el mes de octubre y el foco estuvo puesto en abordar el impacto de la pandemia y el aislamiento preventivo y obligatorio en la economía local.
Antes de analizar los resultados, es preciso efectuar algunas aclaraciones metodológicas. En primer lugar, entendemos por locales comerciales a aquellos que se dedican a la actividad comercial minorista en rubros como: indumentaria, calzado, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/quiosco, turismo y otros. En segundo lugar, para comprobar el carácter de desocupado de los locales, realizamos un recorrido por la zona de mayor concentración comercial de la ciudad, indicando aquellos que presenten algún cartel o señalización que demuestre su disponibilidad para ser alquilados. No consideramos los que se encuentren en venta ni tampoco los que se ofrecen para alquiler con fines residenciales. Por otra parte, la zona de mayor concentración comercial seleccionada para esta medición abarca 43 manzanas y se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay.

También resulta oportuno aclarar, que la metodología utilizada hasta el momento para realizar esta medición no permite distinguir si los locales vacíos fueron recientemente construidos con el objetivo de ser ofrecidos en alquiler (por ejemplo, sería el caso de una vivienda que fue renovada y transformada en local comercial), o si efectivamente fueron desocupados como consecuencia de la inestabilidad económica. Esto quiere decir que el aumento de la oferta de locales disponibles podría deberse no solo al cierre de establecimientos comerciales, sino también a la creación de nuevos inmuebles. Sin embargo, cabe destacar que, en el actual contexto de incertidumbre, esta última opción es menos probable.
De acuerdo a los resultados obtenidos, el número de locales desocupados ya sea en alquiler, clausurados o cerrados, alcanza un total de 167, y considerando que el último dato relevado en septiembre del año pasado arrojó un resultado de 102, es posible afirmar que la variación interanual implica un aumento del 64%. Estos datos muestran una clara retracción del sector comercial en la capital provincial, que resulta preocupante considerando que el mismo tiene una gran relevancia en la generación de empleo local. Según el Observatorio de Empleo y Dinámica Social (OEDE), el sector emplea el 27% del total del empleo registrado en la provincia, es decir, 21165 trabajadores. Por otra parte, si consideramos la situación de los locales al inicio del relevamiento, es posible observar que en Octubre del 2018 se ofrecían 54 locales en alquiler, mientras que en octubre de este año ese número ascendió a 167, es decir que el incremento en locales desocupados que se produjo en ese período es del 209%.

Tabla 1: Locales comerciales en alquiler en zona céntrica de Resistencia. Junio 2018 – octubre 2020

Jun-18 Jul-18 Ago-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Feb-19 Abr-19 Jun-19 Sep-19 Oct-20
39 76 83 65 54 66 124 122 112 102 167

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados durante el período junio 2018 – octubre 2020.

Esta tendencia se enmarca en un fenómeno más amplio a nivel nacional, teniendo en cuenta que según el último relevamiento realizado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), en junio se detectaron un total de 345 locales en venta o alquiler en las principales áreas relevadas de Capital Federal, lo que implica una suba del 203% respecto al primer bimestre de este año1. Asimismo, esta tendencia local va en línea con los últimos datos publicados por la CAME sobre ventas minoristas de PYMES en septiembre, las cuales descendieron un 10,1% tanto en su modalidad física como on-line, en comparación con el mismo mes del año 20192.
De los 167 locales en alquiler, fue posible detectar en 102 el rubro que comercializaban mientras se encontraban en funcionamiento. A partir de eso puede vislumbrarse que la indumentaria fue el más afectado, con un total de 72 locales en alquiler, lo que equivaldría al 70% de los 102 locales mencionados. En cuanto a la ubicación, se presenta una mayor concentración de locales inactivos en las siguientes arterias: la calle Arturo Illia (16) con la mayor cantidad, y le siguen la calle Obligado (14) y la José María Paz (13). Es decir, un número considerable de estos locales se encontraban ubicados en la zona sur del microcentro de Resistencia.
Los resultados de los once relevamientos realizados por la Escuela de Gobierno hasta la fecha expresados en la tabla 1, indican que el proceso paulatino de ocupación de los locales en alquiler que había empezado a producirse en abril de 2019, y que podía entenderse como un indicador de una leve reactivación, se ha revertido.
En síntesis, la reducción del consumo producto de las restricciones a la circulación, afectaron considerablemente al comercio, lo que se vio traducido en el abandono de los locales comerciales; y teniendo en cuenta la relevancia del sector en la generación de empleo local, podemos deducir que un número significativo de puestos de trabajo se han visto comprometidos.


1 Extraído de: https://www.ambito.com/economia/locales/ciudad-se-triplico-la-cantidad-vacios-el-impacto-la-pandemia-n5114650

2 Extraído de: https://www.redcame.org.ar/novedades/10068/ventas-minoristas-pymes-resultados-del-mes-de-septiembre-2020

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