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Persiste la alta proporción de locales comerciales desocupados en el microcentro de Resistencia

A partir de los vaivenes económicos que acontecen en el país, situación que se refleja en la economía chaqueña y afecta a las distintas actividades que se desarrollan en la provincia, específicamente al sector comercial1 , se evidenció un cierre masivo de locales a lo largo de los últimos meses.

Es por ello que la Escuela de Gobierno del Chaco se propuso realizar un relevamiento de locales comerciales que se encuentran desalquilados en la ciudad de Resistencia, concretamente en las zonas de micro y macro centro.

Entendiendo por locales comerciales a aquellos que realizan algún tipo de actividad comercial minorista y en la cual se pueden identificar distintos rubros, como ser: indumentaria, calzados, servicios financieros, gastronomía, electrónica, joyerías, mueblerías, almacén/kiosco, turismo y otros.

Para verificar el carácter de desalquilado de un local, se realiza un recorrido por la zona de mayor concentración comercial reconociendo aquellos que presentan algún tipo de cartel o señalización que indique su disponibilidad para ser alquilados. No se toman en cuenta los locales que se encuentra en venta, ni tampoco los alquileres que corresponden a viviendas.

A la fecha, se han realizado diez relevamientos en los meses de junio a noviembre de 2018 y febrero, abril, junio y septiembre de 2019. Para ello, se identificaron dos zonas de estudio: las manzanas comprendidas en la zona del macrocentro (que llamaremos zona 1) delimitada por las avenidas Laprida-Lavalle, Moreno-Rodríguez Peña, Wilde-Belgrano y Italia-San Martín, lo que comprende un total de 130 manzanas y la zona de mayor concentración comercial (que llamaremos zona 2) que se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay (que comprende 43 manzanas).

Tabla Nº 1: Locales comerciales en alquiler en las zona 1 y 2 del centro de Resistencia. Junio 2018 - Septiembre 2019.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados durante el período junio 2018 - sept. 2019.

Nota: Se excluyó la zona 1 en ciertos meses por tratarse de una zona con perfil residencial haciendo énfasis, de esta manera, en el área de mayor concentración comercial (zona 2).

A lo largo del periodo analizado y en base a los datos obtenidos a través del registro de los locales, en este caso para la zona 2 (forma de T), se observan cuatro momentos en cuanto a la evolución del mismo; el primero es a partir de junio y se extiende hasta agosto de 2018, en la cual comienza una etapa de ascenso en la cantidad de locales desocupados (pasó de 39 a 83 locales, respectivamente). En el segundo momento, de septiembre a octubre de 2018 inicia una etapa de descenso (pasó de 65 a 54 locales, respectivamente). Un tercer momento se identifica con el aumento nuevamente de locales desocupados, comienza en el mes de noviembre de 2018 con 66 locales y se extiende hasta febrero de 2019 alcanzando un máximo de 124 locales. Por último, desde el mes de abril comienza a disminuir el número de locales inactivos.

En esta oportunidad se hará hincapié en el último relevamiento para la zona 2 realizado el día 4 de septiembre en comparación a los datos relevados en junio. Se contabilizaron un total de 102 locales comerciales desocupados en la zona elegida (Ver imagen Nº1), lo que significa una reducción del 8,9% respecto al mes de junio del corriente año (pasó de 112 a 102 locales, respectivamente). Ahora bien, en la evolución interanual (sep18-sep19), se registra un aumento de más del 56% (de 65 a 102 locales).

De esta manera, se evidencia una reducción de la cantidad de locales comerciales deshabitados en relación a los tres relevamientos anteriores pero aún muy superiores a los registrados el año pasado.

A pesar de esta mejoría mensual, en lo que va del año se continúa evidenciando una fuerte dilación en las aperturas. Al comparar con los datos relevados de junio, se obtiene aquellos locales que se mantienen sin ocuparse en un amplio lapso de tiempo, cálculo que arroja un valor de 66 locales (64,71%) que ya se encontraban desalquilados hace más de dos meses, mientras que los 36 locales (35,29%) restantes recién en julio o agosto fueron abandonados.

Incluso, se detecta el cierre de locales destacados en la zona comercial principal, como el supermercado “Ecónomo” y la juguetería “Identikids”.

Cabe mencionar que un gran número de locales que se encuentran en vigente actividad muestran en sus vidrieras carteles de oferta y algunos de liquidación de sus productos como forma de atraer a una demanda que se encuentra golpeada por la caída del salario real.

Imagen N°1: Georeferenciación de locales comerciales en alquiler en la zona 2 del microcentro de Resistencia. Septiembre 2019

Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 04/09/2019.

Nota: Lo puntos azules pertenecen a locales que en agosto se encontraban ocupados y los puntos rojos locales que en septiembre de 2019 se encontraban y aún se encuentran desalquilados.

En cuanto a los rubros más afectados, es el sector de indumentaria el que lleva la punta con un total de 43 locales (42,16%). Le sigue el rubro de entidades financieras con 6 (5,88%), calzado y gastronomía, cada uno con 5 (4,9%.) Respecto a los tamaños de los locales que se registraron desocupados en el último relevamiento, se destacan los de pequeñas dimensiones que habían estado ocupados mayormente por el rubro de indumentaria y los de gran tamaño ocupados por financieras.

Referido a la ubicación de los locales, se presenta una mayor concentración en las siguientes arterias: la calle José María Paz con la mayor cantidad (11), y le siguen la calle Arturo Illia (10) y Juan Domingo Perón (8). Es decir, un considerable número de locales se encuentran ubicados en la zona sur del microcentro de Resistencia.

No obstante, se observó la apertura de nuevos locales de rubros variados, principalmente sobre la calle peatonal (Arturo Illia-Juan Domingo Perón), la cual meses atrás se habría visto afectada por varios cierres (alcanzando un máximo de 26 locales desocupados en abril de 2019).

En definitiva, aunque se registró una pequeña mejora en la cantidad de locales comerciales inactivos, persiste una importante demora en su ocupación. El rubro más afectado sigue siendo el de Indumentaria, al que, en esta ocasión, se le suma el de entidades financieras.


 [1] Según datos del Observatorio de Empleo y Dinámica Social (OEDE), el sector posee gran implicancia en el empleo provincial, al contener al 27% del total de empleo registrado en la provincia, lo que representa 21.165 trabajadores para el tercer trimestre del año 2018.

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