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Mayor cierre de comercios

Un reflejo de la coyuntura económica en el centro de Resistencia
 
  El proceso inflacionario, la devaluación y la retracción de la actividad acontecida en los últimos meses vienen afectando con fuerza el nivel de consumo, sumado los aumentos sucesivos de tarifas que asfixian al comerciante provocando en consecuencia el cierre de locales en todo el país.
  Teniendo en cuenta la importancia del sector comercial1 en la economía chaqueña, como generador de empleo en el sector privado, a continuación se presenta una exploración de la transformación que se evidenció en los últimos meses en la actividad comercial en la ciudad de Resistencia, más específicamente en partes de las zonas micro y macro céntrica. 
Para ello, se realizaron una serie de relevamientos a fin de identificar la cantidad de locales desalquilados, registrando así aquellos que exhibían algún cartel de “alquilo” o que se encontraban vacíos demostrando su reciente abandono. 
  A la fecha, se han realizado siete recorridos en los meses de junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre de 2018 y febrero de 2019. Para los relevamientos llevados a cabo durante la última semana de junio, la primera semana de agosto de 2018 y la tercera semana de febrero de 2019 se recorrieron las manzanas comprendidas en la zona del macrocentro (que llamaremos zona 1) delimitada por las avenidas Laprida-Lavalle, Moreno-Rodríguez Peña, Wilde-Belgrano y Italia-San Martín, lo que comprende un total de 130 manzanas.
 
 
 
Imagen N°1: Georeferenciación de locales inactivos. Zona 1. Junio 2018
 
Fuente: Elaboración propia en base a relevamiento realizado el 27/06/2018.
 


  A su vez, en los recorridos correspondientes a la última semana de agosto, septiembre, octubre y noviembre de 2018 se intentó examinar la zona de mayor concentración comercial (que llamaremos zona 2) que se ubica entre las calles Santiago del Estero/Ameghino, Av. Belgrano, Av. 25 de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. San Martín, Pellegrini y Güemes hasta Av. Paraguay (Ver imagen N°2). Por lo tanto, dicha área se encuentra delimitada dentro de la zona 1.

 

Imagen N°2: Georeferenciación de locales inactivos. Zona 2. Septiembre 2018

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizado el 27/09/2018.

 



  Como se observa en la tabla N°1, la zona 2 concentra la mayor cantidad de locales deshabitados por superficie. Del total de locales ubicados en la zona 1, más del 70% (en los tres recorridos) se hallaban ubicados en la zona 2. Algo de esperarse, al tratarse de una zona principal en el circuito comercial de la ciudad.



Tabla 1: Locales comerciales inactivos. Zona 1 y 2.

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados en junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre de 2018; y febrero de 2019.

 


  No obstante, el énfasis del análisis se realizará sobre el relevamiento de la zona 1 con el objeto de comparar los primeros relevamientos contra el último realizado y examinar así la totalidad de la zona de mayor influencia comercial.
A fines de darle una secuencia que evidencie la evolución del sector comercial, el análisis es cronológico desde el primer al último relevamiento.

  En el recorrido realizado en junio de 2018, los locales disponibles en alquiler contabilizados arrojaron un total de 53. De estos, se pudo identificar que la gran mayoría correspondía al rubro de indumentaria y venta de ropa, y un menor porcentaje al rubro de zapatería, dos de los sectores más castigados por la merma en el consumo.

  Tal vez, lo más interesante de notar del primer relevamiento sea que un buen número de locales disponibles se encuentran a escasas cuadras de la plaza central. Si bien ninguno fue identificado sobre la peatonal, al establecer un radio de sólo una cuadra desde la misma, se encontró casi el 50% de los locales desalquilados, lo cual resulta llamativo para la actividad comercial de nuestra ciudad. Al mismo tiempo, del otro lado de la plaza central, calles con gran concentración de locales comerciales como Güemes, Pellegrini, H. Yrigoyen y Brown, registraron otros tantos locales ociosos.

  Tiempo después, se repitió el mismo recorrido y se identificó una cantidad mayor de locales inactivos. Se pasó de unos 53 locales a unos 103 para julio de 2018, es decir, prácticamente el doble de locales inactivos en el transcurso de dos meses.
En ese sentido, las calles Ameghino y José María Paz, son las que presentaron la mayor cantidad de locales comerciales en alquiler. Una vez más, la mayoría de los mismos se dedicaban a la venta de productos textiles y calzados. A su vez, se pudo evidenciar cierta reconversión en varios locales que cambiaron de rubro y marcas que cerraron algunas de sus sucursales y mantuvieron el local principal.

  En el último relevamiento, a mediados del mes de febrero 2019 se realizó un último recorrido por la zona. De esta exploración, se contabilizaron unos 162 locales comerciales en alquiler. Respecto a la medición del primer mes implica una suba del 205.66% de locales inactivos y respecto del segundo relevamiento un alza de 57.28%.

  Es importante destacar como se evidencia en la imagen N°3, que la calles con mayor cantidad de locales ociosos para esta última medición son; Hipólito Yrigoyen, Arturo Illia/Juan D. Perón, José María Paz, Vedia/Pueyrredón, Ameghino/Santiago del Estero, siendo estas en su mayoría principales en el circuito comercial de la ciudad. En concreto, si comparamos con el primer relevamiento, se pasó de 21 locales inactivos a 70 en las calles mencionadas, lo que implica un importante incremento de 233.33% en ocho meses. Evidenciando así, un desplome de la actividad comercial en la ciudad de Resistencia.

 

Imagen N°3: Georeferenciación de locales inactivos. Zona 1. Febrero 2019

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizado el 20/02/2019.

 

  En la calle peatonal, que comprende la calle Arturo Illia-Juan Domingo Perón desde José María Paz hasta Vedia, en el primer relevamiento realizado en el mes de Junio de 2018, como fue mencionado anteriormente, no se registraron locales desocupados. En la recorrida del mes de julio de 2018 se identifican 3 locales desocupados y, finalmente, en la última pasada se registran 11 locales comerciales cerrados. Sabiendo que se trata de una zona comercial pura, se puede ver notablemente que la situación empeoró mes a mes, siendo este último periodo el de mayor desocupación comercial.

  Se destaca el rol de las entidades de crédito y financieras en aquellos locales con mayor superficie ya que, al tratarse de una actividad altamente rentable, con una estructura de costos no vinculada a la compra de insumos o bienes terminados para su reventa, pueden afrontar los precios de los alquileres más altos y reubicarse en zonas más cercanas al casco céntrico.

  En la zona comprendida por las avenidas Sarmiento, 9 de julio, Italia y Paraguay, en el último relevamiento, se puede evidenciar un mayor número de locales deshabitados si se lo compara con junio-julio. Más concretamente, esta zona pasó de 16 locales desocupados en junio-julio de 2018 a 37 en febrero de 2019. Es también de interés notar que estos últimos se encuentran en la zona comercial más cercana a la plaza 25 de Mayo, en comparación con la mayor dispersión de los locales registrada en junio-julio de 2018.

  Ahora bien, si tomamos el rectángulo comprendido entre las avenidas Lavalle/Laprida, Rivadavia/Paraguay, Italia y Wilde, vemos que la cantidad de locales comerciales deshabitados se mantiene relativamente constante a los largo del período analizado. Tres locales en alquiler para la primera pasada, seis en la segunda y unos cinco en la última. Evidenciando de esta manera, un comportamiento dispar respecto a las otras zonas incluidas en el relevamiento. Se debe resaltar, que el rectángulo en cuestión corresponde a una zona más residencial por lo que la cantidad de locales comerciales (alquilados y en alquiler) es mucho menor en relación al resto de las zonas.

  En definitiva y como se aprecia en el gráfico N°1, la cantidad de locales comerciales en alquiler ha ido en aumento. De unos 53 locales en junio de 2018 a un poco más de 160 para mediados de febrero de 2019.

 

Gráfico N°1: Cantidad de locales comerciales en alquiler

Fuente: Elaboración propia en base a relevamientos realizados durante los meses de junio y julio de 2018; y febrero de 2019.

 

  Esta tendencia resulta esperable ya que ante la caída del salario real -causada por la creciente inflación y la continua apreciación del dólar- y el mayor endeudamiento de los sectores vulnerables -mediante el uso de tarjetas de crédito-, la reducción del consumo comienza a visibilizarse por la menor adquisición bienes prescindibles y bienes vinculados al ocio y esparcimiento.

  A pesar del esfuerzo realizado por los comerciantes para hacer más atractiva su oferta a través de distintos mecanismos como descuentos por pago en efectivo, las opciones de financiamiento lanzadas por los bancos para la compra en cuotas no se logró mermar la caída en ventas minoristas.

  Siendo de gran importancia las festividades de fin de año para el comercio minorista, la Cámara de Comercio de Resistencia reportó que la actividad comercial no logró repuntar. Se registró una baja del 45% de las ventas minoristas previas a Navidad del 2018 respecto del año anterior y una caída del 11,5% para Reyes. Si a esto se suma la mayor presencia de productos extranjeros, -debido a la apertura de las importaciones-, y el incremento de la venta ilegal e informal (más frecuente en el rubro calzado y textil), puede entenderse mejor que sean estos los rubros más desfavorecidos.

  A esto, le debemos sumar los sucesivos aumentos que se vienen dando en los últimos años de las tarifas de servicios públicos (energía eléctrica, agua) que dificultan la supervivencia de quienes están en la actividad comercial al ser significativo su valor en la estructura de costos de un negocio.

  Luego, y a partir de entrevistas con grupo de corredores inmobiliarios locales, se pudo conocer más acerca de la situación y los principales factores que afectan el cierre de inmuebles para uso comercial.

  Los mismos, destacaron que existe una rotación por parte de los comerciantes que buscan alquileres en otras zonas y, a su vez, de menor tamaño por cuestiones de costos. Por otro lado, inversionistas, con más de un local, buscan reducir y centrar su actividad en aquella ubicación más rentable, teniendo que cerrar sus puertas en lugares donde no les resulta redituable.

  También mencionaron, una mutación en las preferencias de consumo que obliga a los comerciantes a re-adaptarse. Muchos optan como estrategia las ventas online para contrarrestar el menor consumo, esto va en línea con la expansión de comercio electrónico, como sostiene la Cámara Argentina de Comercio Electrónico.
Por último, detallaron que no se registra un aumento de nuevas construcciones destinadas al comercio, esto es a causa de que recuperar la inversión se prolonga en el tiempo, los altos costos de inversión inicial hacen poco atractivo al inversionista llevar a cabo este tipo de proyectos. Lo que implica que la mayor disponibilidad de locales comerciales en alquiler es efectivamente producto del cierre comercial y no de un aumento de la oferta de inmuebles recién construido.

  En síntesis, la contracción del consumo y la elevada volatilidad de los costos fijos (explicada mayormente por los constantes aumentos de tarifas), entre otros factores, han generado el cierre de un gran número de locales dedicados al comercio minorista.

  A su vez, se puede inferir que se produjo, por un lado, una reubicación de locales en zonas más alejadas del circuito comercial principal y, por otro, la reducción de la superficie promedio de los locales que surgirían como medidas paliativas de la coyuntura actual.

 

1 Según los últimos datos disponibles, el sector comercio aportó un 13,11% del PBG provincial para el año 2016.

 

Por: José María Morales, Yoana Tomasella, Ignacio Ossola

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